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清水闲置房完全解决方案,7日南宁家装贷高校咨

2019-10-21 05:29

“一天忙于娃儿的高考,都搞忘了房子还是闲置起的,每个月还要交月供,简直亏惨了!你们这个新闻确实提醒了我,是应该想点儿办法来把它‘盘活’!”持有两套清水闲置房的李先生这样说。

为了缓解购房者的资金压力,一些银行和品牌装修公司近年来合作推出了家装分期付款业务。不少家装公司和卖场都与银行进行了合作,可向消费者提供涵盖装修、建材、家具、装饰等领域的家装贷款服务。贷款装修划算吗?一些家装公司、互联网金融机构正在推行的免息贷款装修业务靠谱吗?

前段时间,南宁市室内装饰行业协会携手银行分别在广西工业职业技术学院和大商汇举办了两场家装贷高校专场,活动举办后本报的家装QQ群不断有业主加入。“听说上次活动优惠保障多,还有机会参加吗?”南宁装修网提醒网友们,本周末家装贷高校咨询专场将继续开展,地点就定在广西华侨学校哦!

“以前只注重对新交房业主的优惠,反而忽略掉对长期持有存量房业主的优惠。你们一言还点醒了我们,的确存量房还是一块巨大的市场蛋糕。接下来我们将推出专门的优惠活动。”某大型卖场的老总也这样感慨。

如今,贷款买房、贷款买车已经越来越普遍,同样与生活息息相关的装修,能不能贷款?贷款装修划算吗?一些家装公司、互联网金融机构正在推行的免息贷款装修业务靠谱吗?带着这些疑问,北京晚报家居周刊记者走访了多家银行机构。

据南宁装修网了解,前段时间,南宁市室内装饰行业协会携手银行分别在广西工业职业技术学院和大商汇举办了两场家装贷高校专场,活动举办后本报的家装QQ群不断有业主加入。业主老师们其实都在咨询一个相似的问题:“听同事说上次活动优惠保障挺多,还有机会参加吗?”南宁装修网获悉,有业内人士从家装协会了解到,本周末,为解决老师们装修新居的需求,家装贷高校咨询专场将继续开展,地点就定在广西华侨学校。

自重庆晨报上周刊出《盘活清水房》一文来,在读者及家居行业中引起了强烈的反响。记者随机采访了几个持有闲置清水房的消费者,他们都表示,以前市场好,买进卖出都很容易,在这个过程中赚钱也很轻松,就没怎么考虑其他的;现在市场不好了,房子在手里卖不动了,一直闲置起肯定不是办法,但又苦于不清楚应该怎样办才好。与此同时,诸多行业人士也纷纷表示,以前只顾往前看,而忽略了清水闲置存量房这块市场蛋糕,接下来会专门针对这群消费者,量身定制一些活动方案。重庆晨报记者刘庆

两类人首选贷款装修

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在楼市遭遇严厉调控的今天,看着二手房量价齐跌,投资炒房者的心仿佛掉进了冰窟。这个时候出售二手房肯定是不明智的,那么是继续将房子空置等待增值,还是装修盘活之后高价出租降低成本呢?这是盘亘在消费者心中的一个巨大的问号。

“多数消费者并没有贷款装修的概念,如果钱不够,首先会考虑降低装修标准,或者等到资金足够再进行装修。”家装业内人士王先生认为,分期付款与人们传统的家装消费习惯有出入。

南宁装修网了解到,这次家装贷咨询专场和前两次的活动一样,家装协会、中国银行携手在广西华侨学校为老师们提供装修贷款,解决资金需求。在现场办理装修贷款的业主,将和那些与家装协会装修会员单位签约合作的业主一样,获得免费的验房、监理和空气检测等服务。

本周,记者就走访了理财专家、行业资深人士以及广泛采集商家活动信息,以期能为消费者献上清水闲置房的完全解决方案。

但另一种观点则认为,贷款不但可以买车、买房,近年来小家电也可以贷款或者分期付款。就算手头资金够,如果分期付款的手续费或利息低,也会考虑选择家装贷款,因为中国人的习惯不愿意把家当全拿出来用于装修,还是希望手头存些灵活资金。

此外,南宁装修网还获悉,有家装协相关会负责人介绍,随着南宁市经济的发展,人们对家庭居住的装饰环境要求日益提高,装饰装修设计的艺术性和实用性及环保性越来越受到重视。同时,消费者又面临着“装修难”、选择装修公司难、选择设计方案难、选择装饰材料难、核实工程造价难、监督工程质量难、预防因装修造成的室内空气污染难等问题。所有的这些问题无不困扰着众多业主。 目前南宁的装修市场,还处在相对不规范的环境中,很多“野马”参与到装修的行列中,消费者没有火眼金睛,不慎就掉入装修陷阱。南宁市室内装饰行业协会,以督促行业自律为己任,通过约束会员企业规范诚信经营,让商家自律,有效保障业主的消费权益。

误区:房产在手即可增值

相关媒体调查也显示,有近半数“八零后”白领在房价不断上涨的压力下,装修款首选3万至5万档,用于家装的费用与动辄百万的房价形成了相当悬殊的对比。其中有93%的购房人都愿意为家装分期贷款,六成以上消费者愿意采取信用卡分期贷款形式,八成以上消费者希望能够实现免息。

温馨提示

持有二套投资房的大多数消费者都存在这样一个误区,认为只要房产在手,就可以增值。但事实上,简单地闲置房产,并不利于投资增值。

“已经花了大价钱买房,如果手头充裕,我的确愿意花个二三十万好好装修,可前提是,我手头得有这些钱。”本刊读者冯女士告诉记者,这是她考虑用贷款装修的起因。

家装贷华侨学校专场等你参与

刘颖分析说,首先,随着贷款利息的节节攀升,银行贷款的还款压力也将逐步增大。仅靠低买高卖赚取的收益会相应降低。

“从去年开始,贷款装修的客户日渐多了起来,此前还没这么多。”元洲装饰北京分公司营销副总经理孙伟东告诉北京晚报家居周刊记者,据他观察,装修申请贷款的人群主要分为两大类,一是有刚性需求而资金又不富裕、但为了保证更好的装修品质的人,另一类则是短期内将钱用于投资理财、以获取更高收益的“不差钱”人群。

:5月6日-7日 每天11:00-18:30

同时,房产闲置,投资者也必须面对房屋老化的问题,在不知楼市何时回暖的情况下,闲置越久,老化得越快,而贬值的程度也更深。由此,目前的楼市状况下,房产不仅不能快速转卖,实现投资收益,反而将手中余款套牢,增加经济负担。

记者从实创装饰集团了解到,企业从3年前就与京城各大商业银行建立起装修贷款方面的合作。“这块业务,以前是我们主动向客户推荐。现在很多客户却是主动来咨询我们。”据实创装饰工作人员介绍,如今,越来越多的顾客有了贷款装修的消费意识。

:广西华侨学校

出租:靠租金增加现金流

银行绑定家装公司推贷款业务

延伸阅读

“目前国外许多国家的房产收益都靠租房来完成。。”来自市内房屋中介公司的统计数据显示,今年重庆房屋租赁市场呈现“价涨量增”的局面,租金上涨幅度在10%-30%之间。同时,在购房政策紧缩、房产买卖市场压抑的情况下,众多刚需置业计划搁置加之外来人口的增量,房屋租赁市场将会更加活跃。

为了缓解购房者的资金压力,一些银行和品牌装修公司近年来合作推出了家装分期付款业务。不少家装公司和卖场都与银行进行了合作,可向消费者提供涵盖装修、建材、家具、装饰等领域的家装贷款服务。

装修贷款是什么意思?怎么申请装修贷款?

因此在楼市低迷时,将所投资住宅出租取得收益,则是降低投资成本、加速投资回收的有效方式。利用租金收益,也可增加家庭现金流,减轻一部分经济负担。

去年,民生银行曾联手江苏部分城市的家装企业,在当地合作推出了家居产业金融方案“装修一年后付款”项目。以其与一号家居网合作的装修贷款举例,该贷款采取信用担保方式,授信期限最长一年,额度最高不超过30万,并不超过与该家装公司签订装修合同的金额,以及不超过所装修住房的30%。

房子买好了,可是还缺少装修基金怎么办?南宁装修网了解到,有的朋友会选择向亲戚朋友借钱,而有的人朋友却选择了向银行装修贷款,那么什么是装修贷款呢?我们又该怎么去申请这笔装修贷款呢?今天,今天南宁装修网就来告诉大家装修贷款如何申请的知识吧!

装修:合理投入让房屋增值

装修公司方面,据孙伟东介绍,元洲装饰北京分公司同建设银行、中国银行、农业银行、北京银行存在装修贷款业务合作。考虑到顾客的实际需求,元洲装饰通常会推荐12期分期贷款,无需抵押房屋,手续费约4%,专款专用。“我们的客户一般贷款数额在20万元上下。”孙伟东说。

买房子对于中国百姓来说是一件头等的大事,买了房之后又会面临另外一个重大问题,那就是房子的装修问题,由于买房几乎已经花去了自己或者家人的所有的积蓄,再拿钱出来装修房子就会比较的困难,那么缺少装修的钱又该从哪里去找呢?也许你拉不下面子再去向亲戚朋友们借钱了,这个时候,大家可以选择另一条路,那就是装修贷款。那么到底什么是装修贷款,又该如何申请呢?

“房屋的投资并不是低价买进高价卖出这么简单,合理的投入家装将房屋出租或自住,不但能够降低成本,甚至还能使投资价值最大化。”据兄弟装饰总经理唐维升介绍,家装涨势仍将继续维持。作为资源密集型和劳动密集型产业,近年来,随着国内钢材、水泥等基础装修原材料的价格猛涨以及辅材、人工费用的攀升,造成装饰装修材料成本持续走高,涨幅达到30%以上。

另据东易日盛北京公司总经理吴小双介绍,东易日盛一直与中国银行和建设银行有合作。今年初,东易日盛集团联手汇付天下打造了易日升生活金融,以家居为入口,涵盖家装、家居、婚庆、旅游、教育等领域。目前,易日升金融的消费贷服务成为东易日盛装修客户贷款的首要途径,该服务提供2年内借贷,上限为30万元。

据南宁装修网了解,早在21世纪初的时候,中国银行就已经有了在装修房子的时候可以进行装修贷款的项目了,而装修贷款就是由一些银行或者是金融机构为老百姓提供的一种以家庭住房装修为目的的个人信用贷款。原则上银行方法的装修贷款一般不会超过十五万元人民币,同时也不会超过装修总费用的百分之五十。有需要贷款的朋友可以向银行一出房屋装修贷款,银行会根据你的申请去贷款给你。装修贷款和买房子分期付款大致上是差不多的,可以选择在不同的时间分期还款。装修贷款申请分为以下三个形式。

据悉,2009年至2011年两年间,各品类建材价格上涨幅度在25.5%-35.2%不等。预计2012年人工费和辅材价格也将上浮11%-15%,各品牌建材价格将上浮18%-20%。

记者以装修业主身份从浦发银行了解到,该行推出专门用于装修的贷款。据浦发某支行客户经理沈先生介绍,其设有最高两年还款期限、30万元封顶的装修消费类贷款,无需房产抵押。“在这个限度里,申请多少钱的都有,申请装修贷款的人可不少。”沈先生告诉记者,与浦发银行合作的装修公司有很多,比如最近推出的同一个装修网签约的装修贷款项目,半年免息,一年手续费3%、两年10%。

1、个人信用贷款

由此看来,在装饰装修材料和人力成本还将保持一个上升态势的情况下,越早装修对资金增值越有利。而且部分高档装饰装修材料、家具等本身也具有升值空间。

除此之外,很多银行还推出了信用卡家装分期业务,只要购房者持有信用卡,便可申请用该信用卡在该行指定家装商户购买商品。

使用个人信用贷款的借款人必须要有稳定合法的收入来源,用信用贷款的额度来进行房子装修,而且个人用心贷款审批的速度也是比较快的,但是唯一的缺点是个人信用贷款的额度不是很高。

■业界支招

对于具体的申请贷款额度和需要支付的相关手续和利息数额,在不同家装企业与银行的合作中,消费者申请的贷款额度和有关费用也不尽相同。另外,申请信用卡分期家装也会受到一定的限制,即消费者所选择的家装服务及装修产品,必须是该银行的合作商户,如果所选家装公司不在银行合作商户内,就不能申请分期。

2、房屋抵押贷款

好设计让房产增值

贷款装修划算吗?

可以使用房屋抵押来向银行申请装修贷款,用房屋抵押的方式来申请银行贷款的优点在于利息不会太高,并且额度相对个人信用贷款来说比较高,但是唯一的缺点就是一定要你有房产来作为抵押,并且房屋抵押贷款办理起来的审批步骤比较麻烦,需要花费的时间也比较长。

兄弟装饰总经理 唐维升

无论是贷款还是分期,都会产生额外的费用。但事实上,现在很多家装公司与银行或者与互联网金融公司合作,推出了各种免息免手续费分期付款装修服务。

3、信用卡分期贷款

有不少人都认为,装修会让房产贬值,而清水房在进行二手房交易时更具竞争力。其实则不然,好的设计是能让房产实现增值的。

“从消费者的角度,的确不用支付手续费和利息。”某家装公司内部人士丁先生告诉北京晚报家居周刊记者,这笔免去的手续费是由家装公司代消费者支付的。“羊毛出在羊身上,后期家装公司给顾客的优惠可能会相应减少。”

如果你选择的装修公司和银行有合作的关系,并且你使用的信用卡也正好是这家银行,那么你可以选择用信用卡分期的方式来获取装修贷款。信用卡装修贷款的优点在于快捷方便,审批的速度也十分的快,不过你想要选择信用卡分期来装修贷款的话,就必须要选择一家有与银行合作的装修公司哦。

举个例子,同样是80平方米的二室二厅的房子,如果通过科学的设计,可能就会让房子变成三室二厅,甚至在视觉上做出等同于100平方米的宽敞感觉。这样无论用于出租还是出售,都能有更好的价格。

据悉,家装贷款目前有两种贷款形式和一个信用卡分期形式可以申请,一是申请个人信用贷款来装修,对申请人的职业或企业有特殊要求;二是个人消费贷款之装修贷款,这里的消费贷款指的是持证抵押贷款,也就是用房产来抵押申请的消费贷款,不过各家银行对于所抵押房产在房价、房龄、房产面积方面的要求各不相同;三是信用卡家装分期。由于性质不同,因此申请周期、流程难度及所需费用也不尽相同。

最后提醒大家的一点是,在你准备去银行申请装修贷款的同时,首先要预备好装修贷款所需要的资料,一般为申请本人的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、工作的收入证明、信用卡的信用记录及房屋装修的设计合同。

同时,好的设计还能使生冷的房子变得具有灵气。让买家或者承租方愿意出更高的价钱。很多朋友担心装修后的房子不好卖,但有一个有趣的现象就是,身边很多朋友都想直接购买楼盘的样板间,并且往往以超出装修价格本身的价格来购买。这就是设计在这个过程中实现的溢价。

北京晚报家居周刊记者获悉,在我市的银行消费贷市场上,各银行发放的装修贷款一般以个人信用消费贷款为主,中小型商业银行可以提供纯信用、无抵押无担保贷款,满足个人或家庭旅游、婚假、装修、教育、医疗等日常消费需求。一些银行的年利率在6%-8%之间,计算方法是基准贷款利率再考虑申贷人的资产状况后上浮20%至40%不等,而信用卡分期的年利率则较此更高。另一些银行依借款期限由短至长收取2%-10%不等的手续费。

结语:南宁装修网为大家介绍的装修贷款的知识大致就是以上的内容了,希望能对有需要装修贷款的朋友带来帮助,也希望大家通过装修贷款,解去大家的燃眉之急,把自家的房子装修的漂漂亮亮的,弄明白的朋友赶快带上你的资料去银行申请装修贷款吧!

还有很多朋友在装修出租房时往往都会简单了事。这只会让你的房子缺乏竞争力。香港室内设计之父高文安先生说自己也曾经在香港购置了多处房产,但每套房子他都精心设计,结果,房子大受青睐,要么被出租出去用于拍电影、电视,要么被“大佬们”争相高价租住。伴随重庆的经济高速发展以及国际化的程度日益提高,越来越多的人需要更为别致的住房,你也可用精心的设计的“房子,来打动这群人,从而实现高收益。为什么不呢?重庆晨报记者 刘庆

记者从华夏银行营业网点了解到,该行推出的“菁英贷”,无需抵押和担保,分期还息、到期还本,30万元以下可由申请人自主支付,最长还款期限5年,还款利率为基准利率再上浮20%。银行审核申请人身份、婚姻、资信等材料后,最快一个月即可放贷。

■资金方案

另据走访,工商银行提供的个人消费贷款,申请人须在申请时提供家装合同,银行放款一个月后再行提供家装发票。

用银行的钱 装自己的房子

记者从农业银行东城支行个人贷款中心了解到,该行针对家庭装修设有相关的贷款产品,单笔贷款额度原则上不设上限,须考察资产及信用情况,具体放贷数额依据家装合同而定,但总额度不得超过房屋抵押价值的70%,且该钱款由银行直接汇款至家装公司。前期申请审核期在1个月至2个月左右,后期由申请人在银行放贷后提供家装公司出具的正规发票。与其类似的还有交通银行,同样是依装修合同由银行直接支付给家装公司,该行设置的装修贷款上限是100万元。

一般情况下,装修资金都来源于家庭收入及存款。当储备资金不足时,可以选择各大金融机构推出的家装分期付款理财产品。

[提个醒儿]

现今,房贷越来越困难,而装修按揭的额度却越来越大,中国银行、招商银行、光大银行等不少银行都推出了家装分期付款理财产品。如中国银行就即将和兄弟装饰推出易居通家装分期业务。凡兄弟装饰的客户申请中行的居易通家装分期业务,最长分期可达3年,最高额度可达200万元。招商银行最近也和唐卡装饰推出家装易贷活动。

认清自己能不能贷

面对这种新兴的信贷方式,消费者应该如何选择?重庆晨报就此事咨询了银行专业人士。

“一个朋友曾经选择贷款装修,结果刚开工没多久,施工方就停工了,说是因为贷款没办下来。”在谈到要不要贷款装修时,“北漂”张先生说,他更希望根据自己的存款确定装修预算。

中国银行重庆渝中支行个人金融部主任刘颖表示,中国银行推出的2年期装修分期产品为例,每年手续费为4.5%。而2011年1月以来,全国CPI同比增幅始终保持在5%以上高位。而据家装专家预计,2012年装修人工费和辅材价格也将上浮11%-15%,主材价格将上浮18%—20%。三者相比,银行的手续费都低于CPI和装修价格的增幅。因此,在装修资金不充足的情况下,选择此类分期产品可以让资金利用最大化的。

针对消费者张先生的担忧,记者咨询了京城某知名品牌家装公司相关负责人,据他介绍,一般情况下,只有银行审核后批款,也就是银行将钱款汇至家装公司账户后,后者才会开展施工。“无论金额大小,毕竟是从银行出款,相应的资料、手续缺一不可。”

目前,此类理财产品分为个人家装贷款和信用卡家装分期两种。信用卡家装分期,不需要房产抵押,适用于信用记录良好,短期内还款能力强的人群。个人家装贷款,需房产做抵押,贷款期限最长10年,适用于装修贷款金额较高、收入稳定的人群。

也就是说,在选择贷款装修时,消费者心里首先要有个判断:我到底能不能通过审核。从而避免万一由贷款转为一次性支付时,面对手头现金不足的窘境。

需要注意的是,一定要对家装贷款的各项规定做到心中有数,比如信用额度和消费额度、违约金等问题。还要注意产品质量和售后服务,以便装修过程中出现质量问题能够及时解决。重庆晨报记者 程成

究竟各金融机构对家装贷款有哪些要求?北京晚报家居周刊记者特走访了多家银行营业网点。

记者了解到,个人申请装修贷款一般需用户提供身份证、户口簿、房产证、银行对账单、收入证明、装修合同及发票等材料。只是,不同银行规定略有差异,比如有的银行需要提供一套有证的房子做抵押,还有部分银行规定借款人必须在该行办理住房按揭贷款后,才能申请。

比如在工商银行、农业银行、交通银行申请个人消费贷款用以装修,必须以房屋作为抵押。并且,银行方面特别提示,同一房产无法作再次抵押用以申请贷款。这便意味着,正在还房贷的家庭就无缘在这些银行申请装修贷款了。

据北京银行东单支行工作人员介绍,该行推出的装修贷款属于个人消费信用贷款的一个品类,分为房屋抵押贷款、无抵押贷款和信用卡大额借贷。其中,无抵押贷款又可通过公积金和社保两条途径信用申请。相比之下,无抵押贷款较房屋抵押贷款还款费率偏高,且存在5万元至50万元的申请额度限制。当被问及装修贷款业务成功案例多寡时,该工作人员回答:“大部分到我们这申请个人消费贷的客户都是拿钱用来装修的。”

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