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装点祸患多来自遮盖工程,自行选购式装修受热

2019-10-12 08:40

水电工程这块一直是业主头疼的环节,有很多缺乏诚信的公司企图用超低的折扣“请君入瓮”,但后期由于漏水、漏电、吊顶脱落、墙面起皮、地板起翘、瓷砖掉落等多半都是因为隐蔽工程不过关造成的。威登装饰率先在业内提出“自选式”家装模式。

上周六下午,本报扬子家居公益大课堂在金轮国际广场成功举行,现场50席位座无虚席,据记者现场采访了解,对于本期的讲课主题——家装模式利弊分析,是很多待装修业主都急于想知道的知识。“5月份就要装修,所以近一个礼拜都是在关注家装方面的广告和新闻,但对于我这个门外汉来说,也实在挑不出个所以然。当我周四在扬子上看到家居大课堂即将授课,真是太开心了,真是解了我燃眉之急。”家住锦绣花园的谢女士说道。

要把装修变成一件愉快的事情并不难,首先,东莞装修业主需要做足功课,了解一些隐患问题;其次,要选择信得过得家装企业和一个有良知的设计师;最后,要抱着迎接新家的愉快心情迎接这些装修的日子。

增项漏项导致越装越贵水电变成“糊涂账”

透明自选式装修选多少材料,用多少钱

东莞装修是件很熬人的事,少则几个月的东奔西跑,多则几年修复维权,轻松家装让众多业主望尘莫及。那么如何让家装变的轻松有容易呢?东莞装修网专家为您来支招。

装修房子,越装越贵,这主要是报价与实际施工过程中出现的增项漏项的偏差,是很多不规范企业常用的伎俩。其中,水电改造的费用出入最大。龙发装饰工程部经理淮雨给记者算了一笔账:拿100平方米两卫一厨的房子为例,其中水路约需80米,电路中强电约需80-100米,弱电约需30米,而市场上水电路改造所需的材料费用,水路80元/米、电路35元/米,如此核算下来,一个百平方米的房子水电改造约需10600元。

大课堂当天前来听课的读者,有很多人的装修知识还停留在全包或半包的模式中,对于清工自选式装修还欠缺了解,以为清工自选式就是“包清工”,累死人不偿命的家装模式。而经过大课堂上专家的讲解之后,读者也了解到并非如此。

低折扣不一定便宜

此外,很多企业会巧立名目多收费。一位资深的从业人员透露了一个小方法,“一个合格的预算,应该有明晰的工艺作法说明及材料清单。工艺说明不仅是施工队赖以参考的施工依据,也是业主计算材料费用的重要参考。一般预算中的内容繁多,业主往往只注意比较重要的材料部分,忽略了辅料,这给施工方的偷梁换柱留下了可乘之机,造成增减项的存在。”

据专家讲解,清工自选式就是DIY,也就是说让业主的装修“自由度”、“透明度”最大化。“每个谈好方案的客户会得到一个为其量身制定的‘成本分析单’,就是将业主家里用了哪些种类的材料及用量的详细数量列出,这样客户可以根据自己的经济情况和需求在数量后面填上不同级别的材料,同时客户可以任意调整材料等级及数量,来满足自己对装修的不同需求。”威登装饰负责人在大课堂现场说道。

东莞装修市场疯狂打折现象严重,无论是大企业还是小公司,都企图用超低的折扣请君入瓮,然而,家装行业的折扣是有讲究的,超过一定的限度,消费者一定要小心,这其中必有猫腻。

“清工制”破低价伎俩明码标价降20%-50%

透过现象看本质“自选家装”获好评

一位这样解释道:“我们收取的管理费用的确高于行业标准,但这是经营需要,要知道,大折扣的竞争之下,企业折扣做到八折以下基本上已经是亏本的范围了,所以我们得找一个平衡点来保证企业的正常运营,因此我们只能选择提高管理费的费用。比如城市人家的管理费也是高出标准的。”相信读者看到这样的解释,就应该知道其中的猫腻在哪了。

“清工制”也就是所谓的包清工,业主可以自选,选择材料品牌、等级,根据自己的需求进行自由搭配。威登还为每位业主提供了一份价目表,所有项目都一一明码标价,让装修过程中任何可能出现的漏洞都不攻自破。业主可以比较他们每个项目的原始报价,这样就能看出这个企业让利的真伪;二是比较报价里的具体项目,看是否有瞒报或漏项;第三是比工艺和材料,材料不同,工艺不同,报价自然也会有所差别。

威登装饰这种“自选式”家装服务,把人工费、各项施工项目、主材、辅料的单价都明码标价,到市场上随便问下就知道了,客户可以根据自己的经济情况和需求任意选择材料的等级和数量。现场专家也给我们举了个例子,家住江北的耿女士买了一套106㎡的房子,甲公司的报价是按照建筑面积来算的,水电总计报价是10115元,这种计价方式很简单,后期也不容易出现增项,但由于收费比较含糊,业主无从知道里面包含了什么项目,一旦工人偷工减料,业主也无从察觉。乙公司的报价则是先预收一些费用,再按照决算按实计算的,最后的水电总报价是11858元,这种方式是预先收4000元,看起来不高,但最后决算会超出很多,这很可能存在工人恶意多铺线路的情况,很容易成为收费陷阱。

知名东莞装修公司老总说:企业让利的能力是非常有限的,一般正常的让利范围应该在10%左右,只有大品牌、老企业才能做到85折左右,但市场上有些企业能做到5折、25折,这其中的原因不言而喻”。

在威登,不论是主材还是辅材,厂家直供的优势,比市场价低出很多。例如同一款型号的主材,在威登代购可以比建材超市省掉20%—50%,相当可观。所以业主每次在询问多家装饰公司报价后,还会最终选择威登,这不仅是价格优惠,更做到心中有数。

最后威登装饰的水电总价6088元,竟然比之前报价省了5000元,可想而知,就光一项水电工程里面的学问有多大。对此,我们也现场采访了读者,“本来还打算选择半包模式来进行装修,这样一堂课听下来,这样清工自选式装修也不错,花费了多少钱也能很简单的计算清楚,确实令人比较放心。”

其实要避免被折扣忽悠,非常简单。东莞装修网建议消费者,不要比折扣,要比折前价。他解释道:“在这里我总结了‘三比’,一是比较他们每个项目的原始报价,这样就能看出这个企业让利的真伪;二是比较报价里的具体项目,看是否有瞒报或漏项;第三是比工艺和材料,材料不同,工艺不同,报价自然也会有所差别。”

3月24日—25日,威登向业主推出“自选式”惠民装修咨询会,有疑问的消费者可以去咨询会现场询问。

电话:52335444、52665444

增项漏项导致越装越贵

公司地点:中山南路321号现代大厦13楼

手机:13405811477

很多业主多会遇到这样的问题,装修房子,越装越贵,这主要是报价与实际施工过程中出现的增项漏项的偏差,这也是很多不规范企业常用的伎俩。

咨询电话:025-84773791

地址:中山南路321号现代大厦13楼

其中,水电改造的费用出入最大。那么,水电改造部分预收费用应该是多少呢?我们算了一笔账:拿100平方米两卫一厨的房子为例,其中水路约需80米,电路中强电约需80——100米,弱电约需30米,而市场上水电路改造所需的材料费用,水路80元/米、电路35元/米,如此核算下来,一个百平方米的房子水电改造约需10600元。

13405811477

除水电改造外,很多企业会巧立名目多收费用,如果业主在签单过程中发现,报价体系非常复杂的话就应该警惕。

对此,一位东莞装修公司资深的从业人员透露了一个小方法,希望能给广大业主以帮助,“一个合格的预算,应该有明晰的工艺作法说明及材料清单,让业主一目了然。其中工艺说明不仅是施工队施工赖以参考的施工依据,同时也是业主计算材料费用的重要参考。同时,一般预算中的内容繁多,业主往往只注意比较重要的材料部分,而忽略了辅料,这给施工方的偷梁换柱留下了可乘之机,造成增减项的存在。建议业主在签定合同前对预算书中的项目一定要仔细查阅,在合同中约定施工中工程量的增减不得超过总价的10%,这样就会有效减少施工方的增减项目。”

安全隐患多出自隐蔽工程

漏水、漏电、吊顶脱落、墙面起皮、地板起翘、瓷砖掉落等问题,多是因为隐蔽工程不过关造成的,因此,业主在装修前,应着重了解这方面的装修知识,并尽可能抽时间现场监工。

由于电路铺设在底下,上面会有水泥层覆盖,所以个别不规范的装饰企业会纵容施工人员在电线铺设时采用围墙铺设的办法,这就大大增加了开槽费用及电线材料费用及人工铺设费用。另外,使用劣质材料也会让消费者吃尽苦头。拿水路来说吧,选择什么样的水管,决定了住宅中使用水的质量、卫生和健康。在我国各城镇新建住宅中禁止使用冷镀锌管作为给水管。而市面上正规东莞装修公司,则会向客户推荐使用铝塑复合管、PPR管或者更为优秀的铜水管。

同时,防水不利也困扰着很多住户。涂刷防水涂料,应涂刷至高于地面30%的墙面上,卫生间应满墙涂刷。原则上防水涂料应涂刷2到3遍,也可根据实际情况增加涂刷次数。防水验收时必须保证时隔48小时,48小时内若楼下出现水渗漏现象,则说明防水层没有做好,应重做。标准中,家装业的质保期为2年,有防水项目的是5年质保期,在这个期限内,如若出现施工问题,应有权找装饰企业赔偿或修复。

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